Прокуратура разъясняет
В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу жилые помещения в таком доме являются непригодными для проживания, договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются (ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ; п.п. 34, 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (далее по тексту – Положение № 47).
Если многоквартирный дом включен в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, то собственники жилых помещений в таком доме по своему выбору имеют право на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого или на получение возмещения за изымаемое жилое помещение.
В силу ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ исключение составляют граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Указанные лица имеют право только на
выплату соответствующего возмещения.
Кроме того, органы государственной власти субъекта РФ могут устанавливать
дополнительные меры поддержки (в частности, в виде субсидий на приобретение
(строительство) жилья или возмещение расходов на уплату процентов по
соответствующему кредиту) для собственников жилых помещений, у которых на дату
признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания (ч. 8.1
ст. 32 Жилищного кодекса РФ).
Если же многоквартирный дом не
включен в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного
жилищного фонда, то собственники жилых помещений в таком доме также могут
рассчитывать только на выплату им возмещения, если иное не предусмотрено соглашением
с органом государственной власти или местного самоуправления.
Нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах по договорам социального
найма предоставляются другие жилые помещения, которые должны быть
благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта,
равнозначными по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать
установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
