Созыв внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Далее – МКД):
1.1. Собственник (инициативная группа собственников), по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязан уведомить всех собственников помещений о проведении собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Сообщение (уведомление) должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, или вручено под роспись.
1.2. В сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания — собрание;
3) дата, место, время проведения данного собрания;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД :
1) Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
2) Голосование на общем собрании собственников помещений в МКД осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя, действующего на основании доверенности. В случае если собственником помещения является гражданин, то полномочия представителя должны быть указаны в нотариально заверенной доверенности. В случае если собственником помещения является юридическое лицо (организация), то доверенность может быть оформлена в письменной форме за подписью руководителя организации и заверена печатью.
3) Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
4) Решения общего собрания собственников помещений принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном собрании. Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами.
5) Общее собрание собственников помещений в МКД не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания.
6) Решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
7) Принятые решения общего собрания собственников помещений в МКД является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
8) Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В случае, если решение об избрании Совета МКД не будет принято на общем собрании собственников помещений, Администрация района созывает общее собрание собственников помещений в МКД, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета МКД, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
